又是這棟！今年房市利空不斷，不過仍有豪宅轉手大獲利，根據最新實價登錄，「長虹天璽」今年1月初出現新交易，9樓戶別以總價1億5100萬元、單價103.38萬元成交，進一步觀察此戶的歷史交易紀錄，前屋主是在2012年以1億2998萬元買進，總計持有11年後轉手，帳面增值2102萬元，成為2023年年初最賺錢的億級豪宅。 ▲今年房市利空不斷，仍有豪宅轉手大獲利。（示意圖／shutterstock）

國內房價去年已經來到新高，購屋人為了追趕房價，一方面使用30年期房貸去扛一間房子，一方面低利環境也幫助民眾增加房價負擔能力，不過去年以來央行利率連5升，房貸利率的地板價也站上2%，國內房市已經進入「房價、利率、貸款期數新高」的新三高年代。 ▲國內房市已經進入「房價、利率、貸款期數」新三高年代。（示意圖／Shutterstock） 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波全球央行的資金由寬鬆

央行今日（23）公布升息半碼（0.125%），從去年3月開始，連續5度升息，累計升息3碼（0.75個百分點），若以央行公布五大銀行今年1月份平均房貸利率1.953%計算足額反應之利率，房貸利率將達到2.078%，升息循環啟動前後的貸款負擔差距越來越大。 ▲央行再來半碼，房貸利率破2%。（示意圖／shutterstock） 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，雖然這次僅升半碼，已是第5次升息，以今

台北市再現豪宅交易！據實價登錄資料顯示，位於近捷運士林站附近的「欣翰士林官邸」，去年底一口氣賣出4戶，以總價6.8億、平均單價94萬賣給「浪凡網路科技(6165)」。依過去紀錄來看，相較於前一個月成交的買家，浪凡網路科技的成交價每坪便宜一萬，算下來總共省下837萬。 ▲2022年欣翰士林官邸交易列表。（圖／台灣房屋提供） 浪凡網路科技一次買下欣翰士林官邸四樓的四戶，共計837.3坪，替豪宅市場

台北市松山區的頂級豪宅「文華苑」睽違3年沒有交易，去年7月終於迎來新買家，殯葬業龍頭「龍巖集團」李世聰家族的凱叡物業豪砸13.7億元的現金，買下14樓頂樓戶連同14個車位，總計超過700坪，不僅創下社區單價最高紀錄，也一舉締造台灣豪宅史上單宗交易總額最高紀錄，財力顯赫令外界咋舌。 ▲ 「龍巖集團」李世聰家族砸13.7億元買下文華苑頂樓。（圖／翻攝自Google Maps） 根據實價登錄，該筆交易

相較雙北高額房價，隨著淡海輕軌的開通和基礎建設逐漸完善，「淡海新市鎮」榮登小資族愛購區。據中信房屋研展室彙整的實價登錄資料顯示，從2019年至今，淡海新市鎮大樓的成交價從21.6萬元漲至29.9萬元，漲幅高達38%。去年的房屋交易量更是達到2600多棟，佔全淡水區的四成五。 ▲淡海新市鎮房價漲幅表。（圖／中信房屋提供） 中信房屋研展室副理謝欣亞表示，淡海新市鎮一般分四個生活圈，海洋科大、美麗新

在台北買房都很有錢？最新一項數據恐顛覆人們的「常識」！根據台灣房屋集團趨勢中心最新統計，2022年台北市不同收入者購屋貸款狀況顯示，年收100萬以下的房貸族佔45.4%，收入在100-200萬之間的購屋者也占32%，合計達到77.4%，近八成的購屋族年收入低於200萬。這一數據打破了台北購屋需高收入的迷思。 ▲ 民眾通常認為在台北市購屋族擁高收入，最新數據卻顛覆認知（圖／Shutterstock

台北市忠孝東路一樓店面單價創七年新高價，去年9月，忠孝東路三段一樓店面，28.9坪，成交總價1.35億元，單價約466.5萬元，不僅創下房地合一上路後，七年來忠孝東路上的店面單價最高紀錄，也是實價揭露以來，同路段的店面單價第五名，買家是兩名自然人，且目前已委託給銀行信託。 ▲台北市忠孝東路店面單價前五名。（圖／台灣房屋提供） 台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，該店面就在捷運忠孝復興站旁，且對面

近日雞蛋價格一路飆漲，引起了廣泛關注和對家禽產業鏈的關切。根據實價資訊披露，彰化縣二林鎮的一處雞舍在去年5月就以4,260萬元的總價易主，這筆交易高達8位數價碼，該處雞舍的建坪達493.8坪，地坪更達1,719.1坪。這筆交易不僅榮登二林鎮2022年的房地交易總價王，也成為彰化縣去年所有雞舍相關房地交易中總價最高的一筆。此事讓人們對家禽產業的投資和發展趨勢展開了討論。 ▲ 想開養雞場致富，首先得

雙北房價居高不下，不少民眾選擇入手價格較低的工業宅，近期營建署也表示，研擬將工業區住宅納入租金補貼範圍中，中信房屋研展室據內政部實價登錄資料統整，近三年大台北地區工業宅交易量Top10社區，其中中和區就有四個社區入榜，淡水區以三個社區居次，並由淡水區的南加州社區奪下第一，前十名社區平均單價三年漲幅近兩成。 ▲雙北工業地住宅社區交易量TOP10。（圖／中信房屋提供） 根據資料顯示熱門工業宅社區，

主計總處公佈2月份消費者物價指數，總指數104.07，雖比1月的104.71略降，但仍是單月史上次高，且年增率依然在2%以上，達2.43%；當中的房租類指數，更是連續19個月上漲，2月已來到103.09，持續改寫歷史新高！進一步觀察各區域的房租上漲狀況，2月除東部外，北中南的年增率都在2%以上，其中又以南部年增2.93%最高，且南部地區已連續9個月的年增率超過2%，顯示近期租金有感加壓。 ▲未來

新竹市不僅平均年所得居冠全台，指標社區的保值性、增值空間也驚人，依據實價資料，2022年新竹市住宅成交單價最高者，出現在位於關埔重劃區的「喬立悅容」，拆算車位每坪65.5萬元，不僅如此，該社區去年有4筆轉售增值金額超過約2,000萬元、1筆超過1,900萬元，這5戶平均每戶轉售增值約2,200萬元，且賣方入手都在2013年，持有9年轉售的增值金額遠超過一般人累計9年的年薪。 ▲喬立悅容2022年

第五屆世界棒球經典賽今（8）日火熱開打，棒球在台灣是最火熱的運動項目之一，甚至有「國球」的美名，全台22個縣市就有8個職棒賽事等級以上的球場。永慶房產集團盤點六都球場周遭房市的價格表現，其中台南棒球場和澄清湖棒球場表現最亮眼，房價年漲幅超過1成。 ▲六都棒球場周遭平均單價與行政區平均單價比較表。（圖／永慶房屋） 翻轉嫌惡設施印象　球場成「房價突出區」 2022年間六都球場周遭的房市表現相當亮眼

最近幾年台灣房市遍地開花，各大建商積極獵地插旗，高樓大廈愈蓋愈多，不過，新成屋的買氣竟然不增反降。依據內政部不動產資訊平台資料顯示，2022年全台屋齡五年以下之新成屋買賣移轉筆數共計15244筆，僅佔住宅買賣總筆數144613筆的10.5%，是自2009年有統計數據以來的歷史新低，相較於2009年新成屋交易佔比的35.6%大幅減少了25.1個百分點。對此，東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，高漲的房價

搶攻疫後商機，投資族開始佈局卡位？去年底高雄同時出現2筆投資人高價卡位金店面的交易，而且買一間還不夠，乾脆同排3間店面一次全包，豪氣十足。根據內政部實價揭露，去年12月，位於高雄岡山區中山北路上，三間連棟、屋齡5年的兩層樓透天店面，各以總價5,800萬~9,600萬元成交，據了解，這三筆交易皆為同一買家，由高雄兩位自然人，以無貸款方式一次豪擲2.4億元，入主當房東。 ▲高雄岡山區3間連棟透天店面

豪宅除了價格高，租金也讓一般民眾只能仰望，依據實價資料，去年總租金最高的前五名豪宅，每月租金都在32萬元以上，第一名為知名豪宅「仁愛帝寶」，月租金高達46萬元，一整年的租金相當於552萬元，可在中南部買一戶套房。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，豪宅租金單價事實上與一般住宅相當，不過豪宅動輒百坪以上，總租金相當驚人，由於屋主多數以置產、財富規劃為目的，因此租金投報率不在其考量內。 ▲2022年台

去年全年升息2.5碼，有人擔心會不會有房貸戶無法負擔，進而流入法拍市場，不過台灣房屋統計內政部不動產資訊平台，去年第四季全台拍賣量為627筆，比前兩年同期的934筆還少，且拍賣均價還增加，去年第四季全台住宅拍賣平均單價為19.7萬元，僅次於第三季21.2萬元的最高價，是從2008年統計至今的歷史次高均價。 ▲六都與全台2022年Q4拍賣移轉狀況。（圖／台灣房屋提供） 台灣房屋集團趨勢中心執行長

「新光一號」REITs共6大筆不動產將公開標售，受益人會議已決議清算，受託機構兆豐銀行上月24日公告，6項標總底價近300億元，以天母開價114.51億元最高，而租金收益率超過2.72％的台南新光三越百貨大樓則開價43.75億元，若15個工作日內無受益人反對，就將進行逐棟標售。 ▲ 台南新光三越中山店整棟將在今年標售，底價43.75億起跳。（圖／翻攝自Google Map） 第一太平戴維斯研究部

信義房屋統計官方預售實價揭露件數資料，2021下半年預售單月實價揭露可1.1萬件，不過2022下半年預售僅剩下單月平均6千件，預售揭露件數幾乎較前一年度同期腰斬，預售向來是房市的領頭羊，受到央行連四升息、政策打擊投機行為與股市資金行情熄火等壓力下，預售市場僅剩下個案表現。 ▲全國預售實價揭露件數統計。（圖／信義房屋） 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場投資退場後，市場普遍認知到房

隨著疫情解封，消費人潮回籠，東區商圈也力求振作，陸續出現店面交易，去年10月，大安區大安路一段的73.34坪店面，以總價1.72億元轉手，單價約234.5萬元，總價是去年東區店面交易最高，也是近三年東區商圈店面總價最高。目前該店面切割成三間出租，包括髮廊、網美咖啡店，還有一間空置中。 ▲2022年東區商圈店面交易列表。（圖／台灣房屋提供） 台灣房屋集團趨勢中心觀察近兩年東區商圈店面交易狀況，發