北市的建物買賣移轉棟數重挫2成！文山區唯一逆勢成長　專家曝：三類人強勢撐盤

台北市的房地產市場受多重黑天鵝干擾，今年的買賣氣氛顯得疲軟。不過，文山區卻獨樹一格，成為全市唯一成長的區域。專家透露，有三類人貢獻了這一現象。台北市地政局統計數據顯示，今年前7月，北市的建物買賣移轉棟數僅為14,958棟，與去年同期的18,375棟相比，大幅減少了3,417棟，減幅接近2成。然而，文山區卻呈現微幅成長趨勢，其餘11個行政區的量縮幅度分別落在8%~33%不等。

▲ 近一年台北市各行政區建物買賣移轉棟數變化。（圖／東森房屋提供）

專家解析：三類人推動文山區房市

東森房屋景美加盟店店長謝興泰認為，文山區的房市表現穩健有其原因。他指出，文山區的客群主要由三類人組成：

1. 文山區在地居民
2. 在大安、信義、中正一帶工作的上班族
3. 從新店區移居到文山區的家長

這些客群的需求推動了文山區房市的穩定成長。謝興泰表示，目前文山區的房價相對合理，對首購族和換屋族來說非常適合。大部分的建物都是屋齡較高的中古公寓，價格在46字頭上下，而新建案數量有限，價格基本都在9字頭以上。文山區的景美商圈最受購屋民眾青睞，交通便利，總價不到2千萬元就能入手中古公寓的23樓，CP值相當不錯。

▲ 文山區環境單純，居住需求旺盛，在自住買盤的強勢支撐下，文山區的房市表現自然會比其他區域更加穩健。（圖／東森房屋提供）

未來展望：文山區有潛力

東森房屋研究中心副理黃勝暉認為，文山區是一個「穩中求成長」的區域，剛需買盤的支撐力使區域房市穩定。未來伴隨捷運環狀線南環段的建設，區域交通將得到進一步完善，有望吸引更多人口移居此地。不過，由於文山區的建物多為老舊公寓，購屋民眾最好在專業、在地的房仲業者協助下，挑選最符合需求的物件。

▲ 文山區可以說是一個「 穩中求成長」的區域，未來伴隨捷運環狀線南環段的建設，區域房市長線看好。（圖／東森房屋提供）

綜合以上分析，文山區在台北市整體房市下滑的背景下獨具吸引力，未來的潛力值得關注。這一現象反映了多重因素的交織影響，也為購房者提供了新的思考方向。